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戸建賃貸住宅による個人住居
最近は戸建賃貸住宅をそのまま自宅の住居として使用するというケースが増えています。
こじんまりと住むには弊社の商品である『リンクラボ』で充分と考える方が多くなっている様な気がします。
今月も住居として使用する建物の完成が三棟あります。

一棟は平屋の『ジニア』のタイプです。



年配者が一人か二人で住むにはこの平屋のタイプで十分といえます。

3LDKの『ロータス』のタイプも使われる事が多くなっています。
ロータスには南向きタイプと北向きタイプの二種類がありますが、どちらも採用されます。





この三箇所は自宅使用なので、賃貸住宅と違って3月入居でなくても良さそうなものですが、偶然にもこの繁忙期にお引渡しとなります。
ジニアとロータスでは若干価格は違いますが、どちらも1千万円前後で建てる事が出来るのが魅力のようです。
これからもこの様に自宅への希望は多くなって来ると思われます。
ニーズがあるのだから、もう少し宣伝してアピールする必要があるかもしれないと考えています。

注文住宅はこだわり派とシンプル派に二極化していくのかもしれません。


平屋の家 設計相談会 開催中!!

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* 17:24 * - * - *
少し遠い現場
古郡ホームは施工エリアを深谷本社から一時間以内と決めています。
例外として、熊谷展示場に関してはFCに加盟して営業活動しているその関係で、お客様が若干遠い所から来るため、高速道路を使って一時間くらいと、範囲を少し広くしてあります。
現在も鶴ヶ島、川越、狭山、日高と関越道沿線に施工現場があります。

普段なかなか行けないエリアですが、今日行ってきました。
その関係で恥ずかしながら初めて行く現場ばかりです。
その中でも一番近いのは鶴ヶ島です。



深谷からナビでは50分でしたが、約一時間かかりました。
ここまで来るとそれぞれの他の現場は至近距離です。
狭山の現場までは15分くらいで行けました。



ここでは現場にお施主様がいらっしゃいました。
私の場合はお施主様の顔を存じ上げていないので、近隣の方や協力会社の方と区別が付かず、失礼することもありますが、今日はお客様からお声掛けいただいたのでお話しする事が出来ました。

次の日高の現場までも15分くらいです。



ここは未だ基礎工事が終わったばかりです。
上棟しないと分かりませんが、ログハウスの現場になります。
近隣はログハウスか、そうでなくても薪ストーブを装着しているような家ばかりです。

次は横瀬です。
ここまでは若干時間はかかりますが、299号線を一直線で道順は分かり易いです。



ここも基礎工事が終わり土台が組まれて、構造材が運び込まれていました。
やはり、日高と同じくログハウスで上棟間近です。

この近くには秩父市内にも現場があるのですが、時間の都合で立ち寄りませんでした。
こう見ると引渡ししたばかりの川越の現場から数えると6箇所の現場が一筆書きのように連なっています。
古郡ホームは埼玉県北部が主体ですが、現在はこうして県西部も重要なエリアになりつつあります。


アフターや品質を考えると、そう施工エリアを広げることは出来ませんが、お客様のご要望に応える範囲で施工してまいります。


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* 17:29 * - * - *
店舗の建築中
古郡ホームは注文住宅だけでなく、賃貸住宅や店舗・工場も建築しています。
今、熊谷で始まっているのは店舗の建築です。



場所は通称『第二北大通り』と県道128号『熊谷羽生線』の交差する所です。



この大通りは間もなく開通間近のようで、舗装工事が終わっていました。
更に東に延伸していくとかなり便利な場所になります。



店舗はほか弁の『ほっともっと熊谷上之店』



変形な敷地ですが角地で駐車場を上手く取っているので良い立地になっています。
既に基礎工事が終わって、土台敷きが始まっています。



このような店舗は工事期間が短く、忙しい工期になっています。

オープン予定は4月17日!
熊谷地区の方、熊谷へ行くことの多い方、立地の利便性も良いのでご利用下さい。



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* 09:17 * - * - *
平屋の家なら古郡ホーム
古郡ホームは平屋の家の実績は地域でも一番と言えます。
何と言っても平屋の展示場を持っているのは弊社くらいです。



実物をパースとは反対方向から見ると



そのために平屋を検討している方のご来社・ご来場が増えています。
勢い、平屋の家の建築も多くなります。
今もお引渡し間近の平屋が2棟あります。



一棟目は熊谷地内です。
外構工事の最終段階で来週にはコンクリートの土間を打つことになりそうです。



もう一棟も本体工事は終わり、外構工事の段階です。



こちらは行田市内です。
平屋の場合は外観に変化を付け難く、デザイン性をあげる事が難しいのですが、何棟も建築して慣れて来た為か、どちらも屋根や窓や外壁に工夫を凝らしてかっこ良く出来ました。



外構工事の出来上がりがイメージしにくいですが、外回りが出来ると一段と映えそうです。

今後も高齢化や個性化が増してくるので平屋の需要は増えそうです。
平屋でご計画の方は実績のある古郡ホームにお問い合わせ下さい。
きっと良いご提案ができることと思います。


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* 18:24 * - * - *
サービス付き高齢者向け住宅の地鎮祭
1月に深谷の上柴地区で着工したサービス付き高齢者向け住宅ですが、今月は長瀞にも着工します。

風光明媚な長瀞なので住環境としては最高の立地です。
周囲は山々に囲まれています。



正面には美の山のなだらかな山容が見えます。

近くを長閑な秩父鉄道が通るのも風情があります。



単線で踏み切りの無い線路の目の前を通るのが何とも言えない醍醐味です。

さて、地鎮祭の準備も大型施設になると参加者も多いので紅白の幕でテントを覆い賑やかになります。



神主さんも地元の宝登山神社から来ていただきました。



一般的な注文住宅の場合は神主さんが進行も兼ねてしまいますが、
式次第も掲示され、司会者がいて進行します。



式次第の内容は変わりませんので同じ順序で進みますが、神社さんによって若干の違いがあります。



滞りなく終わり、いよいよ着工します。

オープンは秋になりますが、設計・デザインもこだわりのある意匠になっているので今から完成が楽しみです。
近い将来は自分がお世話になるかもしれません。笑
安全に留意して、良い建物が出来るように、関係スタッフ・協力会社の皆さんの尽力をお願いします。


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* 17:52 * - * - *
広い敷地の戸建賃貸住宅
今月中にほとんどの戸建賃貸住宅が完成してきます。
今春供給する戸建賃貸の中で最も大型の現場は一現場で6棟の所ですが、その次が5棟の場所です。
その現場が完成しました。



敷地が広いので広角レンズを使わないと全棟が入りません。

広い敷地の中に5棟だけなので、一棟当たりの敷地も広くなっています。
そのためほとんどの区画の駐車場がかなりの広さです。





広い区画では4台から5台くらい駐車する事が可能です。

戸建賃貸の供給を始めた当初は2台ギリギリのスペースの計画の取り方が多かったのですが、供給数も増えてきたので最近のオーナーさんは戸建賃貸間の競争を意識して広く取るようになって来ています。
しかもそのスペースもほとんどを駐車スペースに費やされる傾向にあります。

入り口には少しだけ緑と枕木でアクセントが付けられています。



立地も良く駐車スペースもゆったりしているので人気の物件でした。
既に5棟の内全て入居が決まっています。
満室になるのも早い物件でした。

お陰様で今春供給した戸建賃貸住宅は空き室も少なくなってきました。
残り一ヶ月が入退居のピークです。
しっかり入居を進めて、お客様の資産運用が円滑に進められるようにサポートして行きたいと思います。



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* 17:17 * - * - *
サ高住の着工
岡部なでしこ様以来になるサービス付き高齢者向け住宅が着工しました。
一年半ぶりです。
敷地一杯に建てられるので鉄筋工事も広い範囲に施工されています。



従って、建物敷地部分には駐車場が取れないので、工事用車両も道を挟んだ反対側に停めています。



それでも現場からは近いので便は良いです。

現場の建築確認看板には完成予想パースも掲示されていました。



先日も近隣の方から『何が建つのか?』とのお問い合わせをいただきました。
高齢者向け住宅である旨説明すると喜んでいただいたとのことでした。
近隣の方にとっては興味津々なはずです。

地元、地域に喜んでいただけるような施設を建築していきたいと思います。


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* 13:27 * - * - *
国済寺地区の施工
現在、国済寺地区での注文住宅の施工が大賑わいです。
この狭いエリアに施工中の建物が5棟あります。

最も施工が進んでいるのがこちらです。



来月初旬にはお引渡しになる予定です。

他の3棟は進捗が同じ様ですが、最も上棟が早かったのはこの現場です。



それでも完成、お引渡しは4月下旬になっています。

あと二棟も4月のお引渡しです。



一番上棟が遅かったのはこちらの建物です。



やっとボードを張り始めたところです。

最後は着工したばかりの現場です。



未だ外周の土留め工事や土工事に入ったばかりです。

以上5箇所の現場が全て国済寺地区での施工です。
今まで注文住宅としては同じ地区で同時に5箇所の現場があったことはないと記憶しています。
一つのエリアで5箇所あると、目に付く青い現場シートが見る度に、弊社の施工現場なので広告宣伝効果は抜群です。
どんな宣伝よりも施工現場による宣伝の方が効果があるように感じます。
因みに少し前までは戸建賃貸住宅の施工現場も二箇所ありました。

国済寺が熱いです!


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* 13:59 * - * - *
外構工事の一例
住宅の新築の時、本体工事以外で欠かせないのが外構工事です。
『家庭』と言うくらいで家と庭は密接で家だけでは住まいとして成立しません。
外観的にも庭の無い外観はどんなに本体の建物が美しくても見劣りがします。
そんなお庭ですが、本体の工事費に予算が取られて、どうしても後回しにされがちです。
意外とお金がかかるのも原因の一つですが、それも手間がかかるので仕方ないところです。

最初は隣地との外周の工事から始まります。



ブロックを立ち上げるために一定の幅に掘削してから砂利を敷きます。

そこにコンクリートを打ち込み鉄筋を立てます。



鉄筋を通してブロックを積んでいきます。



境界の土留めが終わったらその内側の工事です。



砂利を敷いたり、コンクリートを打つための型枠を作ったりしていきます。
この時には照明用の電気配線工事もあります。

奥からコンクリートを打設していきます。



ここではポストやインターホンを設置して目隠しの役割も担う壁が立ち上げられました。

次に入り口の駐車スペースに取り掛かります。



ここも型枠を施工して砂利を敷いてからコンクリート打設することになります。

最後に、ポストや照明、インターホン等の器具を取り付けて、決めておいた場所に植栽をします。



植栽としては時期があまり良くなかったので、周囲の生垣は春先に行うことになりました。
取り敢えずの完成です。



ここでは紹介していない細かい作業がいろいろあり、外構工事と言うのは色んな作業があり、手間がかかります。
それなので意外とお金がかかることになります。
しかし、この外回りの外観が出来ることにより、一層と家が引き立つのが分かります。
特に夜、照明で照らされて、仄かに浮かび上がる時は最高です。

比較的後回しにされそうな外構工事ですが、建築する時には是非とも予算として入れておいて下さい。



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* 11:12 * - * - *
新しいサ盻暫綛します
サービス付き高齢者向け住宅の建築が始まります。
今期は未だ着工する物件がなかったので、今期初の高齢者施設です。

最初の仕事は建築部分の位置出しです。
敷地一杯に配置図に基づきロープが張られました。



東と南に道路のある土地なので、東北から写真を撮ると大きく感じます。



位置出しの後、中央付近に地鎮祭用の杭が打たれています。



ここで昨日地鎮祭が執り行われました。



今日は四方の杭に地鎮祭の時の竹が付けられていました。

そして、建築確認看板も取り付けられていました。



早くも工事が始まり、重機が中に入っています。



敷地周囲の土留め工事が始まったようです。
一日経ったら現場のあちこちが随分変化していました。

今後エレベーター部分の基礎工事から本格的な本体工事が開始されます。
完成は6月を予定していますが、営業開始日は未定です。

今期は長瀞でもサ盻擦侶築が始まります。
今後高齢者が年々増加して、高齢者や介護関連の施設の建築も増えてきます。
しっかり営業活動をして、デザインと機能の良い施設・建築物を提供していきます。



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