<< December 2018 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 >>
スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています

* * - * - *
ヨーカ堂専門店会の総会
イトーヨーカドー(アリオ)深谷店の一階に不動産賃貸の無人検索機を設置している関係で出店しているテナントさんと同様に弊社も専門店会に入っています。

その専門店会の総会が本日開催されました。
場所はプリンスホテル新高輪の国際館パミールです。




先ず最初、新高輪プリンスホテルの中は純和風の庭園が広がっていてビックリしました。



受付をして



総会会場へ



2000名近い参加者が居ました。
全店舗は4000を超えるという説明に納得です。
それでもヨーカ堂は今後40店舗が閉店されることになるそうで、時代の流れと競争の厳しさを感じさせられます。



鈴木会長の基調講演がお目当でしたが、先週のお家騒動で会長の講演は中止となり、代わりにイトーヨーカドーの亀井社長の講演となりました。
仕方ないこととは言え残念です!

総会終了後はバイキング形式の懇親会でした。



腹いせにローストビーフを始めたっぷり料理をいただきました。



弊社の経営方針発表会に似た流れで、少し参考になることもありました。

一流の会社の総会の開催方法は勉強になるところもありましたので今後弊社にも生かしていきたいと思います。
* 17:07 * - * - *
測量開始
建築計画をしていく時には計画地の測量が欠かせません。
我が家でも現在建築計画が始まり、先ずは現地の測量を調査士の先生に依頼しました。

先ずは現地に打設されている既存の境界杭を確認します。



我が家にもいつからあるのか分からない杭がそこかしこに存在します。



境界の杭の他に測量のための基準になる測量用の基準杭が打たれて、
そこを基準にして測量が行われます。



基準杭を基準にして測量器具を設置して、境界を初めとして計画地のポイントを測っていきます。



このデータを元に測量図が作られます。
この地域は十数年前に国土調査の測量が行われているらしく
測量のデータが残っているのでスムーズに進みました。

境界が曖昧だったり、国土調査のデータが無かったりすると、測量作業は難航します。
計画があっても無くても杭を確定しておくことは重要ですので、
機会があれば早めに入れておく必要があります。


今後もこの建築計画については順を追ってレポートして行きたいと思います。
皆さんが建築を進めるに当たっての参考にしていただければ幸いです。



コンセプト戸建賃貸『アオハテラス』が誕生します!

アオハテラス 500px


平屋の家 設計相談会 開催中!!

hiraya_20150417151217beb.jpg



古郡ホームについて詳しくお知りになりたい方はこちらへ

20120517153341e3e.jpg






埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント 古郡ホーム
埼玉 注文住宅を建てるなら古郡ホームの注文住宅
リフォーム 埼玉するなら古郡ホームのリフォーム
深谷 不動産を探すなら 古郡ホーム 不動産
埼玉 土地活用なら 古郡ホーム 土地活用
* 20:20 * - * - *
アパートの入居付け
古郡ホームでは供給する賃貸住宅は戸建賃貸かRCマンションに特化しています。
それは供給過剰のアパ−トでは差別化も難しく、入居付けするのが厳しいからです。
但し、不動産課では賃貸仲介や管理部門もあるので、アパートもお預かりしています。
そして私も研究のために所有しています。

しかしながら、やはり競争が烈しく、入居付けは厳しくなっています。

そこでガスコンロを新調したり、



エアコンを新しくしたり、



するのですが、なかなか差別化にはなりません。
壁のクロスにワンポイントのデザインアクセントを付けたりもしました。

 

それでも簡単には入居の促進はできずに、最後は外壁の全面リフォームです。



ほぼ一年分の家賃を投入してのリフォームは流石に効果があったのか、やっと満室になりました。



リフォームや設備の更新をどうするかは重要な所だと感じました。

古郡ホームでは日本管理センター(JPMC)さんと提携して、
一部のリフォームすることにより一括借り上げするシステムも持っています。



リフォームすることにより一定の家賃収入が保証されるので一考の価値があります。

ご相談は弊社のリフォーム部門にお問い合わせ下さい。
最少のリフォーム費用で家賃が保証される提案をさせていただきます。

その他にも供給過剰の賃貸住宅市場で空き室が多く困っている方は
建て替えから、リフォーム、管理までワンストップで行える古郡ホームにお問い合わせ下さい。
ご相談をお待ちしております。


コンセプト戸建賃貸『アオハテラス』が誕生します!

アオハテラス 500px


平屋の家 設計相談会 開催中!!

hiraya_20150417151217beb.jpg



古郡ホームについて詳しくお知りになりたい方はこちらへ

20120517153341e3e.jpg






埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント 古郡ホーム
埼玉 注文住宅を建てるなら古郡ホームの注文住宅
リフォーム 埼玉するなら古郡ホームのリフォーム
深谷 不動産を探すなら 古郡ホーム 不動産
埼玉 土地活用なら 古郡ホーム 土地活用
* 15:38 * - * - *
受賞と忘年会の時期
不動産部門はERAのフランチャイズに加盟しています。
毎月スーパーバイザーとの全体会議があったり、
各種の研修があったり、
地区の交流会があったりします。

今月は定例の埼玉地区の交流会がありました。
この時期になると表彰と忘年会をかねています。
埼玉地区となると活躍している会社さんが沢山いるので
営業成績で表彰を受けることは大変難しくなります。

しかし、今回は賃貸の管理部門の実績で賞を受ける事が出来ました。
管理物件の増加率や入居率の高さ等が受賞の理由のようです。



「ベストPM賞」と言う賞で、PMとはプロパティマネージメントの略です。
大変ありがたい事ですが、次は仲介手数料や仲介件数での本当の意味での営業成績で受賞したいものです。

忘年・懇親会を兼ねているので、食べて飲んでです。
この年になるとこういう席で挨拶や乾杯、締めの音頭を頼まれる事が多く、今回も締めの挨拶をお願いされました。



これからも忘年会のシーズンで来週末がピークだと報道されています。
弊社も協力会社さんとの忘年会や社員忘年会が続きます。
今年の最後の交流を有意義に終えて、来年の再スタートに挑んで行きたいと思います。



コンセプト戸建賃貸『アオハテラス』が誕生します!

アオハテラス 500px


平屋の家 設計相談会 開催中!!

hiraya_20150417151217beb.jpg



古郡ホームについて詳しくお知りになりたい方はこちらへ

20120517153341e3e.jpg






埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント 古郡ホーム
埼玉 注文住宅を建てるなら古郡ホームの注文住宅
リフォーム 埼玉するなら古郡ホームのリフォーム
深谷 不動産を探すなら 古郡ホーム 不動産
埼玉 土地活用なら 古郡ホーム 土地活用
* 10:21 * - * - *
賃貸マンションの入居
熊谷に竣工して入居募集中の賃貸マンション『ヴェニーテ』



1LDKタイプが12部屋ですが、ついに残り1室になりました。
入居する人が少ない時期の募集でしたが、流石は人気のRCマンションです。
今もお問い合わせやご案内が続いているとのことでしたので、決まってしまう前にと思い、見て来ました。

現在残っているのは一階の部屋です。
一般的に一階は決まり辛いと言いますが、最後の部屋は一階でした。

一階でもリビングも寝室も明るく日当たりが良いです
リビングから眺める外はこんなに日が降り注いでいます。



寝室はあまり日当たりが良くなくても良い所ですが、ここも光が一杯です。



カーテンで日は遮れますから、良いほうが良くないよりはましです。

駅や駅ビル、ショッピング街も歩ける距離なので
駐車場は有りますが、車がなくても大丈夫です。
残り一部屋ですが、近々決まってしまいそうです。
やはり、鉄筋コンクリートのマンションは
耐震性、耐久性、防音性、断熱性等様々な機能に優れていて、
安心感があって良いです。

現在、鴻巣に建築中のマンションも1月に完成予定です。
これからも古郡ホームは高機能で、住み心地の良く、差別化できる
戸建賃貸住宅とRC賃貸マンションに特化して賃貸住居を提供していきます。


コンセプト戸建賃貸『アオハテラス』が誕生します!

アオハテラス 500px


平屋の家 設計相談会 開催中!!

hiraya_20150417151217beb.jpg



古郡ホームについて詳しくお知りになりたい方はこちらへ

20120517153341e3e.jpg






埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント 古郡ホーム
埼玉 注文住宅を建てるなら古郡ホームの注文住宅
リフォーム 埼玉するなら古郡ホームのリフォーム
深谷 不動産を探すなら 古郡ホーム 不動産
埼玉 土地活用なら 古郡ホーム 土地活用
* 14:25 * - * - *
土地の公売
土地の売買は個人・法人間の売買の他にも官庁や団体・組合等との売買もあります。
官公庁との取引は競売、払い下げが一般的ですが、区画整理をした場合も保留地の公売という形で売りに出されます。
区画整理を行うと、道路が広がったり、公園ができたり、この保留地を作って売却して区画整理の費用を捻出するために、地主さんは一定の割合で『減歩』という形で所有地の面積が削られます。
そして、この保留地が売却に出されます。
現在も旧岡部町岡と国済寺で保留地の公売が行われています。
土地を購入したい方はこのような機会を生かすのも一つの手段です。


国済寺に売りに出されている5箇所の保留地を見て来ました。



各場所にはこの様な幟が立っていて見つけ易くなっています。

この土地は敷地延長(通称旗竿地)の土地で入り口は細長いですが、奥が広くなっています。



旗竿地は通常同一面積の整形地よりは安く購入する事が出来ます。
建築地が道路から奥まっていて静かなので、この様な土地を好む人もいます。

ベイシアマートが目と鼻の先に見える物件もありました。



この付近はお店が増えてきているので生活利便性は良いです。

一番最安値の土地はこちらです。



道路は広くて整形地ですが、土地の広さが比較的狭いので、約752万円とお徳です。
ご紹介した他にも二箇所あります。

この付近で土地探しをお考えの方は一度ご覧になっては如何でしょうか?
弊社の不動産部門としてはこのような土地を御紹介しても仲介手数料が入らないので仕事にはなりません。(笑)
市役所に抽選の申込みをして当選すると購入する事が出来ます。
最近は応募者多数での抽選ということはないと思いますが、昔は購入希望者多数での抽選が行われていました。
私も10倍(つまり応募者10名)の競争率の土地を購入できた事があります。
11月6日が申込み最終日で11月13日抽選とのことです。
何れにしても早めに市役所の土地区画整理課にお尋ね下さい。


コンセプト戸建賃貸『アオハテラス』が誕生します!

アオハテラス 500px


平屋の家 設計相談会 開催中!!

hiraya_20150417151217beb.jpg



古郡ホームについて詳しくお知りになりたい方はこちらへ

20120517153341e3e.jpg






埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント 古郡ホーム
埼玉 注文住宅を建てるなら古郡ホームの注文住宅
リフォーム 埼玉するなら古郡ホームのリフォーム
深谷 不動産を探すなら 古郡ホーム 不動産
埼玉 土地活用なら 古郡ホーム 土地活用
* 16:42 * - * - *
登記所の変化
不動産を扱う上でなくてはならない、切っても切れない関係なのが
法務局の出張所(一般的に登記所と呼ばれています)です。
日本国中のそれぞれの管轄の不動産や会社の登記業務を行っています。

最近はスタッフが行ってくれるので、久しく行った事がありませんでした。
又、閲覧もネットによる閲覧やコピーができるので行く必要性が減っています。
ですが、先週久しぶりに行く機会がありました。
確かではありませんが、恐らく数年ぶりだと思います。
そしてその間の変化にびっくりした事が3つありました。


その一つ目は駐車場が空いていることです。



この建物の一階部分が十数台駐車できる駐車スペースになっているのですが、
以前はほぼ毎回駐車待ちをしないと駐車できませんでした。
それが今回行ったら、がらがらで直ぐに駐車できました。
警備員さんに聞くと今でも月曜日の午後など休み明けの午後は渋滞するが
それ以外の日はほとんどしなくなったとのことです。
又、駐車待ちしても直ぐに空くので待ち時間も少ないとのことです。
昔は近所の契約駐車場まで停めに行った程でしたが、雲泥の違いです。


その二つ目は申請が検索器で出来るようになったことです。



今回は会社の印鑑証明の申請でしたが、印鑑カードを通して
生年月日を入れると、あっという間に申請完了です。
完了すると整理番号のシートが出てきます。



これに印字されている収入印紙を待っている間に購入します。
不動産も土地の地番や建物の家屋番号が分かっている時は検索器を使用できるようです。


その三つ目はこの収入印紙です。
以前は登記印紙と言う登記所だけで使用する印紙を購入していた
のですが、今は国税の印紙として普及している収入印紙になりました。



登記印紙を使えるのは残り少ない期間になっているとのこと
残りを持っている方は早めにお使い下さい。

印字されていた2250円分の印紙を購入して待っていると
5分も待たずに窓口に呼ばれて、受け取れました。
全部で所要時間は10分かからなかったでしょうか?
このデジタル化で時間が短縮されていることも
駐車場が待たずに入れる理由の一つかも知れません。

官公庁にしても暫くの間にこんなに変化しています。
民間企業の我々はもっと素早く変化していかないと
世の中の潮流に取り残されていってしまうことでしょう。


日々、改革・改善・進化に努めてまいります。





アオハテラス 500px


平屋の家 設計相談会 開催中!!

hiraya_20150417151217beb.jpg



古郡ホームについて詳しくお知りになりたい方はこちらへ

20120517153341e3e.jpg






埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント 古郡ホーム
埼玉 注文住宅を建てるなら古郡ホームの注文住宅
リフォーム 埼玉するなら古郡ホームのリフォーム
深谷 不動産を探すなら 古郡ホーム 不動産
埼玉 土地活用なら 古郡ホーム 土地活用
* 09:01 * - * - *
ERA地区運営委員会
古郡ホームは不動産の全国チェーンであるERAに加盟しています。
ERAでは四半期ごとに経営者クラスの情報交換会が実施されています。
「地区運営委員会」と呼ばれ、埼玉地区は埼玉と栃木の加盟店さんが対象です。
その今年初めての委員会が今日、弊社の見学会と言う形で実施されました。
加盟店の所に見学に行く形で行なわれるのは弊社が加盟して3年近くになりますが、
初めてのことだと思います。
それだけ加盟店さんは不動産から建築への流れというのに興味があるようです。

午前中は弊社のモデルハウスや施工現場の見学でした。
6箇所の見学をしましたが、その内の二箇所の様子をご紹介します。

スタートは熊谷のログハウスの展示場から始まりました。



その後に、くまのこみちを見学して、戸建賃貸住宅の完成現場へ到着!



上柴に完成して入居が始まった6棟の現場を見学しました。

その後も、建築中のサ高住の現場、展示場、開発部店舗、運営中のサ高住、スタッフレスショップ
を見学し、本社へ到着です。
本社に到着したのは午後一時に近く、先ずは昼食です。



割烹新楽さんのお弁当は流石に美味しい!
オーナークラスの昼食弁当なので豪華です。

食事後、私と資産活用課の田中から今日の振り返りのご説明をさせていただきました。



ご参考になれたら良いのですが、感想は分かりません。

弊社では色んなグループに加盟していますが、ご要望があれば自由にご覧頂いて、
情報開示しています。
それは弊社が反対に見学に行かせて頂く場合もあるのでギブアンドテイクです。
お互いが情報を提供して交換して、より良い部分は勉強して取り入れて、
お客様のために向上してご満足していただけるようになることは重要です。
そのためにも積極的に同業者、異業種の会社さんと交流を深めていきたいと思います。


今後もオープンにして進化していく会社であろうと考えています。



20120517153341e3e.jpg



埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント 古郡ホーム
埼玉 注文住宅を建てるなら古郡ホームの注文住宅
埼玉 リフォームするなら古郡ホームのリフォーム
深谷 不動産を探すなら 古郡ホーム 不動産
埼玉 土地活用なら 古郡ホーム 土地活用
* 17:54 * - * - *
不動産の検索機設置
(古郡ホーム 埼玉 深谷市 熊谷市 本庄市 新築 リフォーム)



埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント
埼玉 住宅を建てるなら古郡ホーム
リフォーム 埼玉するなら古郡ホームの感動リフォーム!
深谷 不動産で探すなら 古郡ホームの売買
賃貸 深谷で探すなら 古郡ホームの賃貸


以前から計画を進めていた不動産の無人検索機「スタッフレスボックス」
の設置が今日から始まりました。
設置している場所はアリオ深谷店の一階エスカレーターの裏側です。



今日、明日で設営を終わり、明後日からはお客様の使用開始です。
ここでお客様が検索して、気に入った不動産の情報をプリントアウトできます。
詳しく知りたい場合は電話で店舗のスタッフと話をしたり、
(そのシステムはこの後導入予定です)
この場所から徒歩2〜3分の実店舗のほうへ行って聞くことが出来ます。

又、この機械は会社の広告塔としても機能します。



この様に背面の壁やボックスケースにより会社の宣伝をしています。


人が集まるアリオの店舗内に設置されることにより、
一層古郡ホームの認知度が高まることが期待されています。
アリオにお越しの節は実際に触って試してお楽しみ下さい。


リフォーム 埼玉で頑張る現場ブログ
新築現場ブログ
不動産ブログ
地中熱で体にやさしい暮らしを応援する地熱の家ブログ
古郡ホーム スタッフブログもご覧下さい♪
 
* 15:53 * - * - *
新日本エステートさん見学会
(古郡ホーム 埼玉 深谷市 熊谷市 本庄市 新築 リフォーム)



埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント
埼玉 住宅を建てるなら古郡ホーム
リフォーム 埼玉するなら古郡ホームの感動リフォーム!
深谷 不動産で探すなら 古郡ホームの売買
賃貸 深谷で探すなら 古郡ホームの賃貸


古郡ホームは国際的なチェ−ンで日本にも650店舗を展開している
『ERA』という不動産のフランチャイズに加盟しています。
各店舗、会社は年間の成績を競い合っていますが、
2014年の売買部門の最優秀を取った営業さんがいるのが
埼玉県八潮市にある『新日本エステート』さんです。
埼玉地区はERAの中でも優秀な会社さん、店舗が多いですが、
その中でも現在急成長中です。
少しでもそのノウハウを学んで自社に取り入れたいと言う会社は多く、
新春の全国会合のタイミングで、今回の見学会となりました。

本社は八潮、支店が三郷にある二店舗体制ですが、
今日お邪魔したのは本社の方です。

つくばエクスプレスで八潮駅を降りて改札を抜けると、
先ず最初に大きな柱の宣伝が目に飛び込んできます。



これだけでなく、あちこちで看板を見かけます。
否が応でも不動産ならこの会社とこの地域の人には刷り込まれていることでしょう。

店舗見学の前に、先ずは公共の会議室で社長と部長の講演をお聞きしました。



やはり、成長している企業、人物はやっていることが違います。
やるべきことをやっている当然の結果だと思います。
大変、勉強になりました。

その後は歩いても5分ほどの店舗に移動します。



今回は60名以上の参加者だったので、三班に分けての見学です。

店舗のビルは自社ビルで、二階から上は賃貸マンションになっていて、
収入を上げています。
羨ましい!儲かっている!!



あちこちにERAのロゴや画像を十分に使い、アピールしています。



この華やかさは弊社も真似する必要があります。
明るく、親しみやすさを出して、店舗への入り易さを演出しています。

店舗内は個人情報もあるので、公開できませんが、
入り口を入ると直ぐにグランドチャンピオンのトロフィーや
その外の賞状、楯が目に入ります。



このあたりは取った人、取った会社でないと出来ないことです。
弊社でも先ずは少しでも、一つでも、獲得できるように成長していきたいです。

今回の見学会は色んな気付きを得ることができました。
一つ一つ取り入れて、消化して自分の血や肉にしていきたいと思います。
少しでも新日本エステートさんに近付けるように頑張ります。
本日はありがとうございました!


リフォーム 埼玉で頑張る現場ブログ
新築現場ブログ
不動産ブログ
地中熱で体にやさしい暮らしを応援する地熱の家ブログ
古郡ホーム スタッフブログもご覧下さい♪
   
* 22:11 * - * - *
<< | 2/9PAGES | >>