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サービス付き高齢者向け住宅の地鎮祭
1月に深谷の上柴地区で着工したサービス付き高齢者向け住宅ですが、今月は長瀞にも着工します。

風光明媚な長瀞なので住環境としては最高の立地です。
周囲は山々に囲まれています。



正面には美の山のなだらかな山容が見えます。

近くを長閑な秩父鉄道が通るのも風情があります。



単線で踏み切りの無い線路の目の前を通るのが何とも言えない醍醐味です。

さて、地鎮祭の準備も大型施設になると参加者も多いので紅白の幕でテントを覆い賑やかになります。



神主さんも地元の宝登山神社から来ていただきました。



一般的な注文住宅の場合は神主さんが進行も兼ねてしまいますが、
式次第も掲示され、司会者がいて進行します。



式次第の内容は変わりませんので同じ順序で進みますが、神社さんによって若干の違いがあります。



滞りなく終わり、いよいよ着工します。

オープンは秋になりますが、設計・デザインもこだわりのある意匠になっているので今から完成が楽しみです。
近い将来は自分がお世話になるかもしれません。笑
安全に留意して、良い建物が出来るように、関係スタッフ・協力会社の皆さんの尽力をお願いします。


平屋の家 設計相談会 開催中!!

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* 17:52 * - * - *
広い敷地の戸建賃貸住宅
今月中にほとんどの戸建賃貸住宅が完成してきます。
今春供給する戸建賃貸の中で最も大型の現場は一現場で6棟の所ですが、その次が5棟の場所です。
その現場が完成しました。



敷地が広いので広角レンズを使わないと全棟が入りません。

広い敷地の中に5棟だけなので、一棟当たりの敷地も広くなっています。
そのためほとんどの区画の駐車場がかなりの広さです。





広い区画では4台から5台くらい駐車する事が可能です。

戸建賃貸の供給を始めた当初は2台ギリギリのスペースの計画の取り方が多かったのですが、供給数も増えてきたので最近のオーナーさんは戸建賃貸間の競争を意識して広く取るようになって来ています。
しかもそのスペースもほとんどを駐車スペースに費やされる傾向にあります。

入り口には少しだけ緑と枕木でアクセントが付けられています。



立地も良く駐車スペースもゆったりしているので人気の物件でした。
既に5棟の内全て入居が決まっています。
満室になるのも早い物件でした。

お陰様で今春供給した戸建賃貸住宅は空き室も少なくなってきました。
残り一ヶ月が入退居のピークです。
しっかり入居を進めて、お客様の資産運用が円滑に進められるようにサポートして行きたいと思います。



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* 17:17 * - * - *
サ高住の着工
岡部なでしこ様以来になるサービス付き高齢者向け住宅が着工しました。
一年半ぶりです。
敷地一杯に建てられるので鉄筋工事も広い範囲に施工されています。



従って、建物敷地部分には駐車場が取れないので、工事用車両も道を挟んだ反対側に停めています。



それでも現場からは近いので便は良いです。

現場の建築確認看板には完成予想パースも掲示されていました。



先日も近隣の方から『何が建つのか?』とのお問い合わせをいただきました。
高齢者向け住宅である旨説明すると喜んでいただいたとのことでした。
近隣の方にとっては興味津々なはずです。

地元、地域に喜んでいただけるような施設を建築していきたいと思います。


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* 13:27 * - * - *
国済寺地区の施工
現在、国済寺地区での注文住宅の施工が大賑わいです。
この狭いエリアに施工中の建物が5棟あります。

最も施工が進んでいるのがこちらです。



来月初旬にはお引渡しになる予定です。

他の3棟は進捗が同じ様ですが、最も上棟が早かったのはこの現場です。



それでも完成、お引渡しは4月下旬になっています。

あと二棟も4月のお引渡しです。



一番上棟が遅かったのはこちらの建物です。



やっとボードを張り始めたところです。

最後は着工したばかりの現場です。



未だ外周の土留め工事や土工事に入ったばかりです。

以上5箇所の現場が全て国済寺地区での施工です。
今まで注文住宅としては同じ地区で同時に5箇所の現場があったことはないと記憶しています。
一つのエリアで5箇所あると、目に付く青い現場シートが見る度に、弊社の施工現場なので広告宣伝効果は抜群です。
どんな宣伝よりも施工現場による宣伝の方が効果があるように感じます。
因みに少し前までは戸建賃貸住宅の施工現場も二箇所ありました。

国済寺が熱いです!


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* 13:59 * - * - *
外構工事の一例
住宅の新築の時、本体工事以外で欠かせないのが外構工事です。
『家庭』と言うくらいで家と庭は密接で家だけでは住まいとして成立しません。
外観的にも庭の無い外観はどんなに本体の建物が美しくても見劣りがします。
そんなお庭ですが、本体の工事費に予算が取られて、どうしても後回しにされがちです。
意外とお金がかかるのも原因の一つですが、それも手間がかかるので仕方ないところです。

最初は隣地との外周の工事から始まります。



ブロックを立ち上げるために一定の幅に掘削してから砂利を敷きます。

そこにコンクリートを打ち込み鉄筋を立てます。



鉄筋を通してブロックを積んでいきます。



境界の土留めが終わったらその内側の工事です。



砂利を敷いたり、コンクリートを打つための型枠を作ったりしていきます。
この時には照明用の電気配線工事もあります。

奥からコンクリートを打設していきます。



ここではポストやインターホンを設置して目隠しの役割も担う壁が立ち上げられました。

次に入り口の駐車スペースに取り掛かります。



ここも型枠を施工して砂利を敷いてからコンクリート打設することになります。

最後に、ポストや照明、インターホン等の器具を取り付けて、決めておいた場所に植栽をします。



植栽としては時期があまり良くなかったので、周囲の生垣は春先に行うことになりました。
取り敢えずの完成です。



ここでは紹介していない細かい作業がいろいろあり、外構工事と言うのは色んな作業があり、手間がかかります。
それなので意外とお金がかかることになります。
しかし、この外回りの外観が出来ることにより、一層と家が引き立つのが分かります。
特に夜、照明で照らされて、仄かに浮かび上がる時は最高です。

比較的後回しにされそうな外構工事ですが、建築する時には是非とも予算として入れておいて下さい。



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* 11:12 * - * - *
新しいサ盻暫綛します
サービス付き高齢者向け住宅の建築が始まります。
今期は未だ着工する物件がなかったので、今期初の高齢者施設です。

最初の仕事は建築部分の位置出しです。
敷地一杯に配置図に基づきロープが張られました。



東と南に道路のある土地なので、東北から写真を撮ると大きく感じます。



位置出しの後、中央付近に地鎮祭用の杭が打たれています。



ここで昨日地鎮祭が執り行われました。



今日は四方の杭に地鎮祭の時の竹が付けられていました。

そして、建築確認看板も取り付けられていました。



早くも工事が始まり、重機が中に入っています。



敷地周囲の土留め工事が始まったようです。
一日経ったら現場のあちこちが随分変化していました。

今後エレベーター部分の基礎工事から本格的な本体工事が開始されます。
完成は6月を予定していますが、営業開始日は未定です。

今期は長瀞でもサ盻擦侶築が始まります。
今後高齢者が年々増加して、高齢者や介護関連の施設の建築も増えてきます。
しっかり営業活動をして、デザインと機能の良い施設・建築物を提供していきます。



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* 09:14 * - * - *
ゴルフ場のリフォーム
最近は弊社のリフォーム部門では店舗、事務所、工場等の業務用のリフォームをご下命いただく事が多くなってきました。
現在もテナントビル、工場、ゴルフ場、医院、高齢者施設のリフォーム工事が行われています。
その内のゴルフ場の浴室リフォームの現場を見学してきたので、ご紹介したいと思います。

ゴルフ場の場所は美里町にある『美里ゴルフ倶楽部』様です。



美里ロイヤルと含めて36ホールある人気のコースで、私も10回以上プレーした事があります。
確かに浴室等が老朽化していたのでリニューアルの時期でした。

今回は男子浴室だけでなく、女子浴室や女子トイレを含めての工事になります。



営業に支障が出ないように、出入り口は玄関を通らず、外から出来るようになっています。



最も大がかかりな工事は男子浴室になります。
現在解体工事の真っ最中です。



既存のコンクリートをはつるのにドリルを用いるので、どうしても振動や音や埃が発生します。



営業中の建物なので、来場されるお客様の迷惑にならないように注意が必要です。
注意を払っても多少の影響は出ることになります。
大きな問題のある工事は営業が終了した夜間工事になるので、担当する人達は苦労することになります。

女子浴室も同じ様な進捗状況です。



女子の場合は従来より浴室を広くすると言うので、解体だけでなく残土の運搬等の工事も出てきます。
昔と比べるとどこのゴルフ場も女性の利用者は増加しています。

一番工事の進捗が早いのは女子トイレです。



もう既に内装の工事に入っていました。
ここの使用開始は2月7日頃となっているので、最も忙しい工期となります。

営業しながらで、しかも工期が決められた工事は、様々な拘束が有り担当者にとっては気の遣う工事になります。
又、夜間作業等精神的だけでなく、肉体的にも大変です。
この様な工事が出来るのも古郡建設としての歴史と経験があるスタッフが揃っているからこそで、ありがたいです。
他社には出来ない差別化された工事なので、担当スタッフは大変ですが、今後も伸ばして行きたい分野です。


今回の様な貴重な経験を生かして、更にレベルアップして、どんなお客様の要望にも応えられるように進歩・向上して行きます。


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* 17:32 * - * - *
戸建賃貸住宅供給ラッシュ
年が明けて、賃貸需要の繁忙期を迎えました。
これから3月一杯は退去・入居の最盛期となります。
それに向けて、弊社でも新築賃貸住宅の完成がピークを迎えます。

戸建賃貸住宅も12月から3月にかけて、お引渡しと入居が相次ぐことになります。
それぞれ進捗状況はずれていますが、この時期に完成となる物件が多くなります。

これから上棟するものでも3月までには完成しますが、
完成に近付いているもの、完成したものだけ、その様子をお届けします。

外部の工事が終了すると仮設足場が外され、外観が現れます。



上野台の5棟現場です。

最終仕上げは外構工事となりますので、この時期は外構工事業者さんも大忙しです。



熊谷市石原のリンクラボ3棟現場です。

外構工事が終了したばかりのものもあります。



国済寺の二期、リンデン2棟現場です。

完成したら入居者の入居が始まります。



こちらも国済寺の二期、ロータス4棟現場です。
一期と合わせて8棟の街区となります。

ほぼ入居が終了してきた場所もあります。



熊谷市別府のリンデン7棟現場です。

この他にも着工中の物件が伊勢崎、本庄、深谷、熊谷と各地に完成します。
戸建賃貸住宅に入居ご希望の方は弊社の不動産課までお問い合わせ下さい。

深谷市上柴町東4−17−13
古郡ホーム株式会社 FGデベロップ
不動産課 賃貸担当まで
お電話048−580−5559

3月までの賃貸繁忙期は担当者は大忙しとなりますので、対応が遅くなる恐れがありますが、事情ご勘案の上、ご容赦下さい。
できるだけ迅速な対応を心がけてまいります。


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* 10:13 * - * - *
ログハウス次々完成
年末で今月は住宅のお引渡しが続きます。
住宅の中でも弊社の中では在来工法ではないログハウスがありますが、今月から来月初旬にかけて、やはり引渡しが続きます。
外観が見えてきたのでご紹介したいと思います。
建築場所は同じでなく、各市町村にわたっています。

深谷の建物はほぼ完成して、薪ストーブも設置されていました。





坂戸の建物も完成しました。





鮮やかなブルーの外壁色が印象的です。

熊谷は未だもう一息です。





ログハウスはブランドの使用が制限されているので、タイベックシートのマークを消してあります。

行田は屋根の工事中でした。





偶然にも県北の各市にログハウスが同じ様な進捗で工事が進んでいます。
今までは比較的少なかったログハウスの建築ですが、県北地域にも徐々に増えて行くことになります。
無垢の木の良さもあるけど難しさもあるログ材の家ですが、好きな人には堪らない棲家です。
今後も着実に、県北地域に増やしていきたいと思います。


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* 15:02 * - * - *
戸建賃貸住宅の完成
12月に入りました。
1月から3月にかけての賃貸の入退去の繁忙期に向けて、これから戸建賃貸住宅は次々と上棟、完成、引渡し、入居となります。
弊社でこの時期に完成を迎える建物は16箇所50棟以上に上ります。
あまり多いので、私自身は全ての現場に見に行けません。
勿論、現場監督は監理していますからご安心下さい。

昨日は最近見学に行っていないその内の4箇所だけ見に行きました。
夫々工事の進捗状況は違います。

その内でも最も完成間近で外構工事の真っ最中の現場です。



やや同じ進捗ですが、外構工事に入る前の残土処分が必要です。



最近では最も棟数の多い7棟の現場は上棟が終わったばかりです。



この4箇所の中では最も進捗が遅いのはこちらの現場でした。



6棟の内1棟だけが上棟が終わっていて、その他の建物は上棟に向けて仮設足場の組み立てが行われていました。

今回の現場は全て工事の進んでいる方ですが、これから着工して3月にお引渡しなる現場もあります。
資産活用部門の現場は毎年のことですが、どうしてもこの時期が最盛期になります。
これから監督のスタッフは忙しいですが、安全に注意して、品質の高い建物の完成に向けて、頑張っていきましょう!


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